2025-01-21
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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：
標(biāo)的一樓為店面28.5間，租賃面積1767㎡；二樓為大平層4間，總面積2405.04㎡；三樓為房間，租賃面積380.64㎡。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于漳州市臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)角嵩路98號(hào)，總租賃面積為4552.68平方米。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚?dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示
租賃標(biāo)的一樓25#、26#、27#、28#、29#及二樓平層A現(xiàn)處于被占用狀態(tài)，在競(jìng)拍后立即搬離。租賃物為 福建省水利投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 名下資產(chǎn)，未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方承租后應(yīng)充分考慮無(wú)產(chǎn)權(quán)證相關(guān)證明導(dǎo)致相關(guān)限業(yè)限制，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，不得拒絕支付交易服務(wù)費(fèi)，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。
4、租賃用途：商業(yè)綜合體或辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定。
（1）承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定,承租該房屋僅作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)（或辦公）使用，乙方不得擅自、任意改變租賃房屋的用途。
（2）承租方應(yīng)承諾租賃房屋的使用需符合有關(guān)安全、環(huán)保要求，乙方不得使用租賃房屋從事任何違法、犯罪行為，不得用于法律法規(guī)明令禁止從事的行業(yè)。
（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改、擴(kuò)建或添置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等。
（4）消防梯道、配電房、消防控制室等不得改變用途和減小使用面積。
5、免租期：項(xiàng)目免租期為 1 個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃標(biāo)的移交承租方使用之日起算）。
6、租賃期限： 5 年，自免租期后起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見(jiàn)附件）約定為準(zhǔn)。
7、租賃底價(jià)：以光明房地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（光明【2024】（房）字第FZY0288號(hào)(1)）評(píng)估單價(jià)作為首年租賃底價(jià)，租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
8、租金：首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）年租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)。
9、租金支付方式：租金按每 12個(gè)月 為結(jié)算周期，先付后用，并以轉(zhuǎn)賬方式支付。承租方應(yīng)于合同簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付首個(gè)結(jié)算周期租金，此后應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束前支付下個(gè)結(jié)算周期租金。
10、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之前 5 個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付 1 個(gè)月租金（首年租金按月折算）作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在合同期滿(mǎn)后 30 個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿(mǎn)，承租方應(yīng)如期交還。
11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。
2、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方承租后應(yīng)配套相應(yīng)的消防設(shè)施及管理人員，現(xiàn)有已配套的消防設(shè)備（施）不足以滿(mǎn)足消防要求的由承租方按相關(guān)規(guī)定配套投入，其費(fèi)用及租賃期的維養(yǎng)均由承租方承擔(dān)。
3、經(jīng)出租方同意，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書(shū)面征得出租方同意，在取得出租方書(shū)面同意意見(jiàn)書(shū)后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿(mǎn)或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門(mén)、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
4、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶(hù)若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。
5、承租方在簽訂租賃合同的同時(shí)，需簽訂《房屋租賃安全責(zé)任書(shū)》。
6、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，租賃該房屋僅作為經(jīng)營(yíng)使用，房屋內(nèi)不允許人員住宿。
7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
8、租賃物未取得產(chǎn)權(quán)證。
10、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。
四、報(bào)名截止時(shí)間：2025年 2 月 24 日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我拍賣(mài)經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。
五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。
競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年2 月25 日(星期二 )上午 10:00。
網(wǎng) 址 ：(https://paimai.caa123.org.cn)
六、聯(lián)系人：陳女士；
電話(huà)： 0591—87838233、13706989040；
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座12層；
福建華興拍賣(mài)行有限責(zé)任公司
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